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更新日付:2015年4月30日 監理課

土地取引の届出制度

土地取引には届出が必要です。

★届出期限は契約を締結した日から2週間以内(契約日を含む)です★
1 国土利用計画法のねらい
 国土利用計画法は、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、土地取引について届出制を設けています。
 一定面積以上の土地の取引をしたときは、この法律により知事に届出なければならないことになっています。(→土地取引規制制度
 この届出制は、平成10年9月に制度が変更され、原則として、事後届出制となり、青森県では、県内全域で事後届出制が適用されています。
2 届出の必要な土地取引
次の条件を満たす土地取引にあたっては、届出が必要です。
イ.取引の形態
○売買 ○代物弁済
○交換 ○共有持分の譲渡
○営業譲渡 ○地上権・賃借権の設定・譲渡
○譲渡担保 ○予約完結権、買戻権等の譲渡

※これらの取引の予約契約である場合、また、停止条件付き契約、解除条件付き契約の場合も届出は必要です。
ロ.取引の規模(面積要件)
(1)市街化区域 2,000平方メートル以上
(2)市街化区域を除く都市計画区域 5,000平方メートル以上
(3)都市計画区域以外の区域 10,000平方メートル以上

ハ.一団の土地
 個々の面積は小さくても、権利取得者(売買の場合であれば買主)が権利を取得する土地の合計が上記の面積以上となる場合(→「買いの一団」)には届出が必要です。
3 届出の手続き(→手続きの流れ
 土地取引に係る契約(予約を含む。)をしたときは、土地の権利取得者(売買の場合は買主)は、契約者名、契約日、土地の面積、利用目的等を記入した知事あての届出書に必要な書類等を添付して、契約した日から2週間以内に土地の所在する市町村役場へ届け出てください。(正本1部、副本2部)
届出者 土地の権利取得者(売買の場合であれば買主)
届出期限 契約(予約を含む。)締結日から2週間以内(契約締結日を含む)
届出書提出先 土地の所在する市町村の国土利用計画法担当課
主な届出事項 1. 契約当事者の氏名・住所等
2. 契約(予約を含む。)締結年月日
3. 土地の所在及び面積
4. 土地に関する権利の種別及び内容 
5. 取得後の土地の利用目的
6. 土地に関する権利の対価の額
提出する書類 1. 土地売買等届出書
2. 土地取引に関する契約書の写し又はこれに代わるその他の書類
3. 土地の位置を明らかにした縮尺5万分の1以上の地形図
4. 土地及びその付近の状況を明らかにした縮尺5千分の1以上の図面
5. 土地の形状を明らかにした図面(公図、地籍調査図等)
6. 土地の面積の実測の方法を示した図書(実測面積による契約をした場合)
7. 土地の利用又は開発に係る個別規制法、条例等による許認可を要するものについては、それを受けているあるいは手続き中であることを証する書面(例:農地転用許可書(農地転用許可申請書))
8. その他(必要に応じて委任状等)

○届出書様式・記載例○
 ・土地売買等届出書様式(Excel)エクセルファイル[62KB]      ・土地売買等届出書様式(PDF)PDFファイル[164KB]
 ・土地売買等届出書別紙様式
 (譲渡人が複数の場合や、取得する土地の筆数が多い場合等にご活用ください。)
 ・土地売買等届出書記載例
 ・委任状(参考)エクセルファイル[34KB]      ・委任状(参考)PDFファイル[44KB]

 ※お使いのExcelのバージョンによっては、正しく印刷されない場合がありますので、
適宜修正してご利用ください。
4 審査内容
 県は、届出のあった土地の利用目的について審査を行い、その目的が公表された土地利用計画(例:国土利用計画法に基づく土地利用基本計画、農業振興地域の整備に関する法律に基づく農業振興地域整備計画等)に適合しない場合には、利用目的の変更を勧告し、その是正を求めることがあります。
 また、土地の利用目的について、適正かつ合理的な土地利用を図るため、必要な助言を行うことがあります。
 なお、利用目的について、特に問題がない場合、不勧告に関する通知は原則として行われません。
5 届出をしないと
 土地取引に関する契約(予約を含む。)をした日から起算して、2週間以内に届出をしなかったり、虚偽の届出をすると、法律で6ケ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられることがあります。

この記事についてのお問い合わせ

監理課 用地・土地利用対策グループ
電話:017-722-1111(内線6657,6658)  FAX:017-734-8178

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